Каркасні будинки Київ

Усі будівельні роботи на ділянці починаються із затвердження робочого проєкту. Тому перше завдання, яке постає перед командою спеціалістів – розробка планування. У нашій команді працюють досвідчені архітектори, які зможуть врахувати індивідуальні побажання замовника та запропонувати йому на вибір одразу кілька варіантів. Причому клієнти можуть не лише обирати вже готові проєкти, але й замовляти індивідуальне проєктування, коли проєкт буде створено під конкретний список вимог та побажань.

Не менш популярним вважається варіант, коли клієнт обирає один із запропонованих стандартних проєктів, але вносить до нього певні зміни. Ми допоможемо адаптувати майбутній проєкт під особливістю кожної ділянки, враховуючи виділений бюджет на будівництво.

Проєктування каркасних будинків

У процесі проєктування основною метою є будівництво каркасних будинків в Києві, які повною мірою відповідатимуть побажанням клієнта. Наші архітектори дотримуються думки, що кожен будинок має бути унікальним – таким, яким його бачить майбутній власник.

Клієнти отримують повний пакет проєктної документації, який буде корисним при отриманні дозволу на проведення будівельних робіт, а також на введення будинку в експлуатацію. Архітектурна частина проєкту надається замовнику у 3 екземплярах у роздрукованому вигляді. Представлена частина проєкту має сертифікат та печатку нашого архітектора, який займатиметься всіма питаннями.

Візуалізація каркасного будинку

Створення візуалізації майбутнього будинку – ще один не менш важливий етап. На стадії проєктування команда архітекторів приділяє особливу увагу опрацюванню відразу кількох варіантів фасадного оздоблення, з якими знайомить замовника.

Завдяки візуалізації клієнт ще до початку будівельних робіт знає та розуміє, як саме виглядатиме його будинок. Такий підхід спрощує подальшу процедуру підбору всіх оздоблювальних матеріалів. Крім того, візуалізація допомагає ознайомитися з подальшим плануванням усієї ділянки, суміжних будівель: наприклад, гараж, лазня, технічні приміщення, альтанка та інше. Замовляючи послугу «будівництво каркасних будинків» в компанії «КиївКаркас», створення проєкту клієнт отримує абсолютно безкоштовно.

Каркасне будівництво: види фундаментів

Створення надійного фундаменту – це перший етап під час проведення запланованих будівельних робіт. Адже від якості фундаменту, правильного виконання всіх дій майстрів надалі залежить довговічність готової конструкції. Для каркасних будинків застосовують два основних види фундаментів на вибір: свайні (стовпчасті) та комбіновані (стовпчасто-стрічкові).

Свайні фундаменти

Висота фундаменту над землею становить 20-40 см. Висота стовпчиків залежить від перепаду висоти на конкретній ділянці. Вибираючи такий варіант фундаменту, знадобиться попередній монтаж несучої платформи у вигляді дерев’яного перекриття. Платформу з дерева додатково утеплюють шаром мінеральної вати 200 мм, а нижню частину захищають за допомогою вітрозахисної плівки, металевої сітки з оцинкованим напиленням (профілактика від можливого проникнення дрібних гризунів).

Основні етапи створення свайного фундаменту:

Розбивка на ділянці.
Буріння на глибину від 1 до 1,5 м (залежить від особливостей ґрунту на ділянці).
Армування з перев’язкою (арматура діаметром 10 мм).
Монтаж опалубки.
Заливка бетоном.
Монтаж дерев’яної платформи перекриття.

Для чорнової підлоги застосовують OSB товщиною 22 мм – це основа для майбутнього чистового покриття для підлоги (наприклад, ламінат, паркет, ковролін, плитка). Такі фундаменти найчастіше вибирають у наступних випадках:

якщо на ділянці великі перепади висоти;
якщо важливою є швидкість при виконанні монтажних робіт;
якщо немає можливості застосовувати важку будівельну техніку.

Готові будинки на свайному фундаменті досить теплі завдяки відсутності прямого контакту підлоги з ґрунтом. Наявність повітряного простору створює додатковий бар’єр, який утворюється між утепленою платформою та землею, що промерзає.

Стовпчато-стрічкові фундаменти

Стовпчато-стрічковий фундамент – це поєднання переваг класичного свайного та стрічкового фундаментів. При укладанні бетонних свай дотримуються кроку 1,5-1,7 м, після чого вони фіксуються бетонним ростверком. Армування сваї здійснюється разом із бетонною стрічкою, яка її з’єднує. Висота цоколя мінімальна – 40 см. Усередині фундамент заповнюють гравієм, піском та відбувається процедура утрамбування.

Наступним етапом є укладання каналізаційних труб, виведення заставних елементів під введення електрокабелю та труби водопостачання. По завершенню монтажу всіх комунікаційних мереж майстри виконують гідроізоляційні роботи та утеплення. Після цього виконують заливку армованої стяжки, а тому використовується арматура діаметром 10 мм, яку укладають з кроком 20 см. В результаті вдається створити арматурну сітку 20х20 см, яку заливають бетоном. На готовій бетонній плиті здійснюється подальший монтаж каркасних стін та перестінків.

Фундаменти з малозаглибленим ростверком обирають з наступних причин:

Економічність – нема потреби в заливанні суцільного бетону на глибину 1 м, що гарантує економну витрату бетону.
Висока надійність – каркасні будинки належать до легких конструкцій, які не дають навантаження на фундамент. За відсутності усадки можна відмовитися від тривалого часу вистоювання.
Енергоефективність – можливий варіант багатошарового утеплення зі зміщенням містків холоду.

Крім того, відзначають високу швидкість монтажу, оскільки сваї набурюються буром, а перелік земляних робіт мінімальний. Наприклад, для створення фундаменту 10х10 м знадобиться від 7 до 12 днів.

Каркас – «скелет» каркасного будинку

Дерев’яний каркас – це основа чи «скелет» сучасного каркасного будинку. Для створення каркаса застосовують деревину хвойних порід: наприклад, сосна, але найчастіше смерека. Наша компанія замовляє якісні пиломатеріали для роботи з Карпатського регіону України. Попередньо деревина калібрується, просушується, а також просочується розчинами – антисептичним та антипіренним.

Виготовлення каркасу, а також усі заплановані монтажні роботи здійснюються за заздалегідь створеним конструктивом. Тому наші монтажники знайомі з майбутнім розташуванням всіх елементів: стійок, балок та крокв. Такий підхід зменшує негативний вплив людського фактору, що допомагає мінімізувати можливі помилки після завершення монтажу. У каркасному будівництві професіонали «КиївКаркас» приділяють увагу трьом головним складовим:

Конструктиви.
Схема монтажу.
Проєкт.

Скориставшись канадською технологією, для каркасу застосовують брус різного перерізу залежно від того, що саме слід підготувати – стіни, кроквяну частину, перекриття. Найбільш поширені варіанти перерізу:

40х150 мм – для зовнішніх стін та несучих перестінків;
50х200 мм та 50х250 мм – для міжповерхових перекриттів та кроквяної системи;
40х150 мм – всі перестінки, що вважаються не несучими.

Якщо проліт між стінами дуже великий, а клієнт відмовився від попереднього монтажу підпірних колон, тоді в міжповерховому перекритті раціонально застосувати дерев’яні двотаврові балки та прямопоясні ферми. У каркасному будівництві також використовують й кроквяні ферми за технологією MiTek: ці дерев’яні ферми легко перекривають проліт до 30 м без опори. Представлена технологія буде актуальною під час будівництва ангарів, комерційних та складських приміщень, виробничих підприємств.

Дах для каркасного будинку

Коли укладання фундаменту та монтаж каркасу було завершено, наступним етапом є покрівельні роботи. Тут варто відзначити ще одну перевагу каркасного будівництва – можливість використовувати будь-які види покрівельних матеріалів (від фальцевої покрівлі, ПВХ, мембран, солом’яного даху до різних видів черепиці). Але в Україні найчастіше обирають бітумну та металочерепицю.

Бітумна черепиця

Порівняно з металочерепицею, вартість 1 м2 бітумної черепиці вища. Це можна пояснити багатим перерізом даху пирога. Перед початком запланованих робіт необхідно виконати настил з ОСБ плити товщиною 10 мм. Наступний крок – створення підстилкового килима під черепицю (на основі скловолокна чи бітуму). Важливі переваги бітумної черепиці:

Хороша шумоізоляція – м’який покрівельний матеріал набагато «тихше», ніж металочерепиця.
Мінімальний відхід матеріалу (навіть на дахах складної форми) – використовуючи невеликі за розміром листи, можна легко обходити складні покрівельні елементи.
Різноманітний асортимент – у каталозі кожного виробника запропоновано безліч колекцій, відтінків кольору, форм, що дозволяє підібрати найбільш відповідне рішення для кожного даху.

Важливо пам’ятати: килим під бітумну черепицю потрібно розташувати на всій площі даху.

При ігноруванні цього правила та укладанні килима виключно по ендовах, карнизах та коньках зменшується термін служби черепиці. За дотримання повного списку технологічних вимог бітумна черепиця належить до найбільш довговічних матеріалів.

Металочерепиця

Металочерепицю вибирають через не менш важливі переваги. Ключовими називають:

Висока швидкість монтажу – покрівельний матеріал продається у вигляді листів певних розмірів, які відповідають розмірам майбутнього даху.
Мінімальна кількість відходів – все залежить від складності даху. Наприклад, при роботі з простим дахом відходів взагалі може не бути.
Економічність – порівняно з іншими сучасними покрівельними матеріалами, металочерепиця вважається найдоступнішою. Причому вигода полягає не лише у демократичній вартості матеріалу, але й у простоті виконання монтажних робіт.

Не менш важливою особливістю металочерепиці називають її естетичну привабливість. Це пов’язано з різноманітним асортиментом: безліч відтінків, видів покриття (глянець/матове), видів хвилі.

Утеплення каркасних будинків

Утеплення часто називають одним з найважливіших етапів у процесі каркасного будівництва, яке заслуговує на особливу увагу. Причому рівень утеплення залежить від майбутньої функціональності будівлі, її призначення. Розглянемо приклад будинку для постійного проживання. Під утепленням стінок розглядають простір між стійками каркаса, який заповнюють матеріалом товщиною 150 мм. Перпендикулярно до стійок каркаса фіксують рейку + додають ще 50 мм утеплювача. В результаті можна перекрити містки холоду, отримуючи утеплення стіни загальною товщиною 200 мм. За бажанням запропоновано фасадне утеплення: наприклад, використання спеціальної фасадної вати завтовшки 50 мм.

Для одноповерхових будинків утеплення виконують по всій площі стелі, а товщина матеріалу становить 250 мм. Якщо товщина балки стелі 200 мм, необхідно застосувати 200 мм утеплювача + 50 мм зовні. Для будинків з мансардою утеплення здійснюється по схилу даху. Товщина матеріалу аналогічна – 250 мм.

Для утеплення внутрішніх перестінків та перекриттів товщину утеплювача підбирають з урахуванням товщини стінового бруса. Наприклад, мінеральна вата додатково виконує шумоізоляційну функцію. Після завершення утеплення стін їх необхідно зашити з використанням паробар’єрної плівки:

зовнішні стіни та стелю (дах) зашивають фольгованою плівкою з додатковим енергозберігаючим ефектом;
перестінки та перекриття зашивають армованою паробар’єрною плівкою прозорого типу.

В результаті наші клієнти отримують можливість купити каркасний будинок, який буде справді дуже теплим. Сьогодні немає альтернативи каркасним будинкам з урахуванням оптимальних показників енергозбереження.

Монтаж вікон та вхідних дверей

Каркас змонтований, покрівельні роботи завершені, а тому наступний крок – це монтаж віконних конструкцій та вхідних дверей. У своїй роботі ми використовуємо вікна від перевірених брендів, чия вартість та якість вища за середню. Основні характеристики вікон:

5-ти камерний профіль;
2-х камерний склопакет;
енергозберігаюче скло;
зовнішня та/або внутрішня ламінація.

Однак клієнт має право вибрати зовсім інші вікна на власний розсуд та з урахуванням виділеного бюджету. Ми пропонуємо кілька варіантів на вибір:

встановлення вікон, які запропоновані нашою компанією;
встановлення вікон, запропонованих нашою компанією, але з деякими змінами за бажанням клієнта;
клієнт самостійно знаходить та замовляє вікна, які він бажає встановити в каркасному будинку.

Вхідні двері від українського виробника мають ламінацію (вибирає замовник) та утеплення завтовшки 50 мм. Клієнту буде запропоновано понад 50 варіантів МДФ накладок, серед яких вдасться підібрати найбільш слушне рішення для свого будинку.

Фасад: варіанти виконання

У каркасному будівництві передбачено безліч варіантів фасадного оздоблення. Наприклад, штукатурка-дерево, дерево-камінь, класичне дерево, вініловий сайдинг, штукатурки «Короїд» та «Баранець». Наші спеціалісти ознайомлять замовника з усіма можливими видами, демонструючи особливості кожного.

Проведення комунікацій усередині каркасного будинку

«КиївКаркас» пропонує повноцінний комплекс робіт, спрямованих на проведення всіх необхідних внутрішніх комунікацій у будинку:

Електромережа

Для електромережі в таких будинках знадобиться:

кабель з маркуванням ВВГНГД;
автоматика, заземлення;
металорукав.

Всі проєкти електромонтажних робіт розраховуються індивідуально для кожного каркасного будинку, тому що враховуються вхідні потужності, кількість всіх електроприладів, а також їх загальні показники потужності.

Опалення

У каркасних будинках можна встановлювати різні джерела тепла, використовувати певні системи опалення, серед яких найбільший попит мають водяні системи з газовим/електричним котлом. Останнім часом особливу популярність набирають системи «тепла підлога» – водяні або електричні. При цьому водяну теплу підлогу можна використовувати не тільки як частину опалювальної системи, але і як єдине джерело обігріву будинку. У першому випадку монтаж теплої підлоги здійснюється на всій площі першого поверху. Якщо йдеться про двоповерхові каркасні будинки, тоді на другому поверсі встановлюють лише радіатори.

Електрична тепла підлога передбачає використання електрокабелю, включеного в загальну мережу будинку. Така підлога має кілька контурів, а також передбачена можливість встановити різну температуру в окремих кімнатах. Не менш популярні й твердопаливні котли через подорожчання традиційних енергоносіїв (електрика та газ). У сучасних системах опалення все частіше застосовують успішну комбінацію: твердопаливний котел + газовий/електричний. Додатково до системи будуть включені водяні акомулюючі ємності, бойлери непрямого нагріву.

Від правильного проєктування всієї системи опалення в будинку залежить майбутній комфорт, затишок, який вдасться підтримувати в будь-яку пору року. З метою суттєвої економії на обігріві та гарячому водопостачанні ми впроваджуємо передові технології, які стають частиною встановленого обладнання у будинку.

Вентиляційна система

Наявність вентиляційної системи у житловому будинку – це обов’язкова умова. Замовник може самостійно вибрати майбутню вентиляцію, відштовхуючись від призначення будівлі, а також кількості людей, які в ньому проживатимуть, регулярно перебуватимуть. Наша компанія пропонує для житлових каркасних будинків два основних типи вентиляції на вибір:

Витяжна – може бути природною та примусовою. Останній вид є актуальним для кухонних приміщень, санвузлів, ванних кімнат: використовують окремі вентиляційні канали, а видалення повітря відбувається внаслідок електровентилятора. Природну вентиляцію організовують у вітальні, вбиральні та технічних приміщеннях, а видалення повітря здійснюється природним способом.
Припливно-витяжна з рекуперацією тепла. В результаті повітря з нежитлових приміщень (наприклад, туалети, гардеробні, технічні приміщення) подається в житлові (спальні, вітальні). Рекуператори застосовують для підвищення енергоефективності: відбувається видалення теплого повітря з будинку та подача холодних повітряних мас з вулиці.

Завдяки рекупераційним системам відбувається якісний теплообмін: тепле повітря при видаленні з дому віддає своє тепло вуличному свіжому повітрю. При цьому не відбувається процес змішування повітряних мас, а отже можна отримати свіже та чисте повітря за умови мінімальної втрати тепла.

Проведення внутрішніх оздоблювальних робіт

Чистове оздоблення здійснюється вже після прокладання всіх комунікацій усередині будинку. Серед найбільш популярних оздоблювальних матеріалів розглядають гіпсокартон, який монтується на металопрофіль, щоб приховати раніше розведені комунікації. Це універсальний варіант, який можна використовувати під плитку, шпалери або штукатурку. Для приміщень з підвищеним рівнем вологості (наприклад, ванна кімната, туалет) запропонований вологостійкий гіпсокартон.

Обираючи альтернативний варіант оздоблення, ми пропонуємо розглянути дерев’яний інтер’єр. В цьому випадку внутрішнє оздоблення різних приміщень виконується з використанням фальшбрусу, дерев’яної вагонки, дошок для підлоги з дерева. Останнім часом особливий попит має комбіноване оздоблення: наприклад, поєднання дерева та штукатурки, шпалер, плитки як ідеального класичного рішення.

Усі нюанси неодмінно обговорюються із замовником, а тому будь-які зміни до проєкту вносяться лише відповідно до його вимог, побажань. Наші клієнти можуть купити готовий каркасний будинок, але внести до його конструкції власні зауваження. Адже наше завдання – побудувати будинок вашої мрії, в якому можна буде насолоджуватися комфортним життям незалежно від сезону та погоди за вікном.